Qual preço devo cobrar para alugar um ponto comercial?

Qual preço devo cobrar para alugar um ponto comercial?

A regra base e mais utilizada para calcular o aluguel é aplicar um valor entre 0,5% e 1%, ao mês, sobre o valor de mercado do imóvel. Isto significa que se o seu imóvel vale R$ 100 mil o aluguel deve ficar entre R$ 500 e R$ 1.000 por mês.

Como calcular o preço de um ponto comercial?

Ao avaliar um ponto comercial, existem variáveis importantes para se chegar ao valor justo. Entre essas variáveis, destacam-se o tamanho do imóvel, o padrão construtivo, a existência ou não de estacionamento, o tamanho da frente em metros (testada) e, é claro, sua localização.

O que é preciso para alugar um ponto comercial?

8 dicas de como alugar um imóvel comercial

1. Saiba o que a sua empresa precisa para filtrar a busca. ...
2. Considere a localização. ...
3. Conheça os preços dos imóveis na região. ...
4. Verifique o estado do imóvel. ...
5. Peça descontos caso precise realizar reformas. ...
6. Certifique-se de que haja uma vistoria inicial. ...
7. Verifique a documentação.

Como cobrar aluguel de sala comercial?

De acordo com alguns especialistas, é possível cobrar de 20 a 30% a mais do valor do aluguel caso a sala comercial esteja mobiliada. Se a sua sala comercial estiver mobiliada e principalmente com um projeto de arquitetura comercial sofisticado, provavelmente você coneguirá obter um valor maior ainda.

Quanto cobrar para sublocar uma sala?

No mercado atual, a locação de uma sala vazia custa em média 0,5 à 0,75% do valor de compra da sala, por exemplo, se a sala custar R$ 200 mil, o aluguel poderá ser de R$ 1.000,00 à R$ 1.500,00/mês, é claro que esse valor acaba variando de bairro para bairro, região e padrão de acabamento da sala ou consultório.

Qual o valor do ponto comercial?

Considerando que o valor do ponto comercial seja R$ 130.000,00, então deve-se aplicar a chamada equação de valor presente, considerando a entrada de R$ 47.040,00 (conta anterior) por quatro anos e a entrada de R$ 177.040,00 (venda do ponto comercial por R$ 130.000,00 + retirada do 5º ano de R$ 47.040,00).

Qual é o cálculo do aluguel?

O cálculo do aluguel é a soma dos valores de IGP-M acumulados ao longo dos 12 meses anteriores ao mês de aniversário do contrato. IGP-M é por formado por outros índices. O cálculo para obter o IGP-M é feito a partir da média aritmética ponderada de outros três índices de preços.

Qual o prazo legal para a locação de um ponto comercial?

Atualmente, quando um shopping center cobra “luvas” para realizar a locação de um ponto comercial, o prazo contratual corresponde a 60 meses. Isso significa dizer que o locatário tem direito à propositura de ação renovatória, se feita durante o prazo legal, que é de um ano a seis meses antes do término contratual.

Quanto tempo tem o locatário para permanecer no ponto comercial?

Isso significa dizer que o locatário tem direito à propositura de ação renovatória, se feita durante o prazo legal, que é de um ano a seis meses antes do término contratual. “Não há outro jeito de permanecer no ponto comercial, senão propondo a ação competente ou renovando o contrato amigavelmente.