Como calcular o valor de uma sala comercial?

Como calcular o valor de uma sala comercial?

Por mais óbvio que possa parecer, o primeiro passo para calcular corretamente o valor do aluguel da sua sala comercial, é considerar o valor do imóvel. Há alguns anos atrás, era comum o proprietário cobrar 1% do valor do imóvel. Por exemplo, se o imóvel era avaliado em R$ 200.000, o valor do aluguel era de R$ 2.000.

Quanto vale o aluguel de uma sala comercial?

Preço médio de locação comercial: em maio de 2019, o valor médio do m2 de imóveis comerciais nas cidades monitoradas pelo Índice FipeZap foi de R$ 8.891/m2 , no caso de salas e conjuntos colocados à venda, e de R$ 37,68/m2 , no caso de imóveis destinados para aluguel.

Como faço pra alugar uma sala comercial?

Antes de alugar uma sala comercial, é preciso estar atento a alguns fatores para que a escolha do local seja certeira. Confira as dicas.

1. Defina o tamanho. ...
2. Escolha a localização. ...
3. Defina o valor do aluguel. ...
4. Para escolher, pesquise muito mais. ...
5. Compare as opções. ...
6. Negocie o aluguel. ...
7. Também negocie o contrato. ...
8. Atenção à vistoria.

Como fixar o valor do aluguel?

Antigamente, havia um consenso no mercado de que o valor do aluguel deveria ser estabelecido na proporção de 1% do valor total do imóvel. Hoje, esse percentual é bastante variável e, no geral, o aluguel mensal poderá ser fixado entre 0,5% e 1% do valor do imóvel.

Como cobrar sublocação de sala?

Ou, ainda, caso a locação já esteja em vigor, é possível permitir a sublocação ao locatário através da realização de um termo aditivo ao contrato de locação, com cláusula expressa neste sentido. Quanto ao valor da sublocação, a lei estabelece que seu valor não pode ser superior ao valor da locação, conforme o art.

Como calcular os custos do aluguel?

É importante sempre calcular os custos. Se o valor do aluguel pesar muito sobre os custos da empresa é melhor procurar um lugar mais acessível. “Verifique o custo-benefício, se os gastos serão cobertos e se o local vai dar o lucro que se deseja”, aconselha Maria Inês.

Como calcular o preço do aluguel de imóvel?

Sendo assim, por meio deste método de como calcular o preço do aluguel de um imóvel, encontra-se o valor locativo do imóvel com base na capitalização presente da sua renda líquida, real ou prevista, tendo como aspectos fundamentais a determinação do período de capitalização e a taxa de desconto a ser empregada.

Qual o cálculo do reajuste anual do valor de aluguel?

O cálculo de reajuste anual do valor de aluguel é realizado pelo acumulado dos últimos 12 meses. Ou seja: O reajuste anual dos contratos de aluguel são corrigidos pelo IGP-M. O cálculo do aluguel é a soma dos valores de IGP-M acumulados ao longo dos 12 meses anteriores ao mês de aniversário do contrato. IGP-M é por formado por outros ...

Quais fatores influem no cálculo de aluguel?

Fatores como metragem total do imóvel, estrutura de lazer, piscina, salão de festas, condomínio, serviços de portaria, segurança, garagem, número de cômodos influem no cálculo de aluguel Um apartamento ou casa, por exemplo, próximo a estações de ônibus ou metrô poderá ter um preço de aluguel maior do que um mais afastado.