Como calcular financiamento pela Tabela Price?
Índice
- Como calcular financiamento pela Tabela Price?
- Como funciona o financiamento na Tabela Price?
- Qual o melhor tipo de financiamento imobiliário?
- Quando usar a Tabela Price?
- Qual o valor fixo de uma parcela de financiamento?
- Como construir uma tabela de financiamentos de parcelamento?
- Como calcular a parcela constante no financiamento?
- Qual o valor da parcela?
Como calcular financiamento pela Tabela Price?
Tabela Price
- Cálculo dos Juros: saldo devedor do mês anterior multiplicado por 1,5%. Exemplo: 1º mês: 30.000,00 * 1,5% = 450,00. ...
- Cálculo da Amortização: subtração entre valor da prestação e o juros. Exemplo: ...
- Cálculo do Saldo devedor: Saldo devedor do mês anterior subtraído da amortização do período em questão. Exemplo:
Como funciona o financiamento na Tabela Price?
Como visto, na Tabela Price, as parcelas são fixas. É um sistema em que a maior parte da primeira prestação é composta por juros. Assim, durante o financiamento, o valor pago em juros diminui e o valor pago em amortização aumenta, sem que o valor da parcela se altere.
Qual o melhor tipo de financiamento imobiliário?
Confira as diferenças das taxas de juros do Banco
| Financiamento Imobiliário Caixa Econômica Federal Juros + IPCA | |
|---|---|
| Linha de Crédito | Sistema Financeiro da Habitação (SFH) e Sistema Financeiro Imobiliário (SFI) |
| Taxa de Juros | A partir de 2,95% a 4,95% a.a. + IPCA |
| Valor Máximo do Imóvel | R$ 1,5 milhão, pelo SFH |
Quando usar a Tabela Price?
A tabela price garante que você pague a sua dívida em parcelas iguais, do início ao fim do prazo de vencimento determinado em contrato, mesmo que o valor mude no meio desse período. Confira abaixo algumas informações sobre esse método de amortização.
Qual o valor fixo de uma parcela de financiamento?
Primeiramente, temos que chegar ao valor fixo de referência para as demais parcelas. Para isso, aplica-se a fórmula: Parcela = (8000*2)/ (1- (1/ (1+2),48. Agora, o financiamento tem o valor de R$ 5 mil, pago em 12 parcelas a 3,5% de juros.
Como construir uma tabela de financiamentos de parcelamento?
Vamos construir a tabela de financiamentos de um parcelamento envolvendo a quantia de R$ 30.000,00 divididos em 12 parcelas a juros mensais de 1,5%. A aplicação desse cálculo define exatamente o valor a ser pago mensalmente, mas dessa forma não podemos acompanhar as amortizações e o pagamento dos juros dentro de cada período.
Como calcular a parcela constante no financiamento?
Com tabela Price, as parcelas que você paga no financiamento têm valor constante. Para encontrar esse valor de parcela constante, é preciso aplicar a teoria de juros compostos. A conta não é muito trivial, mas acredite em mim quando eu digo que a parcela é calculada com a seguinte fórmula:
Qual o valor da parcela?
Parcela = valor financiado * taxa de juros / (1 – (1 / (1 + taxa de juros) ^ número de pagamentos)) Por exemplo: imagine que João deseja comprar uma motocicleta que custa R$ 9.000,00, para pagar em 12 vezes, com uma taxa de juros de 2%. O cálculo do valor da parcela seria o seguinte:
