Como saber se a área é residencial ou comercial?

pode consultar a própria planta aprovada pela prefeitura, se tiver como uso misto, é um empreendimento de uso comercial e residêncial. Ou então ir até a prefeitura para se ter uma informação mais precisa do empreendimento, basta levar qualquer IPTU correspondente a edificação.

Como saber se o bairro pode ter comércio?

Para saber se você pode montar o negócio no local onde pretende, é necessário fazer a consulta prévia de local. No município do Rio de Janeiro, a consulta prévia de local é realizada no site da Prefeitura http://www0.rio.rj.gov.br/alvaraja .