O que é incorporação de empreendimento imobiliário?

O que é incorporação de empreendimento imobiliário?

A incorporação imobiliária é uma prática voltada à construção de edificações ou grupos de empreendimentos com objetivo de aliená-los. Trata-se do processo por meio do qual uma pessoa ou empresa realiza uma obra imobiliária em terreno que pertence a outro proprietário.

Quais as principais exigências para aprovação de uma incorporação imobiliária?

Qual o procedimento para registro da incorporação?

• Estudo do terreno;
• Aprovação do projeto;
• Análise da viabilidade econômica e comercial do projeto;
• Desenvolvimento de estudos específicos sobre o empreendimento;
• Promoção do lançamento do projeto;
• Alienação das unidades autônomas;

Quando podemos registrar um empreendimento de incorporação?

Se você pensa em vender antes mesmo de começar a construção de um empreendimento, você precisa registrar uma incorporação. Agora, se seu plano for vender somente após o fim da obra, você não precisa de uma incorporação, apenas o registro de um condomínio é suficiente.

Como funciona o processo de incorporação?

A incorporação é a operação pela qual uma ou mais sociedades são absorvidas por outra, que lhes sucede em todos os direitos e obrigações (artigo 227 da Lei 6.404/1976). Na incorporação a sociedade incorporada deixa de existir, mas a empresa incorporadora continuará com a sua personalidade jurídica.

Quais são os objetivos de uma incorporação imobiliária?

O principal objetivo da incorporação imobiliária é viabilizar a obra em questão. Na maioria dos casos, o idealizador do empreendimento deseja alavancar o negócio, mas não possui o valor necessário para o investimento no negócio.

Quando se caracteriza um início de incorporação?

Caracteriza o início da incorporação, a venda, promessa de venda, cessão ou promessa de cessão de quota ideal de terreno vinculada a projeto de construção, ou o contrato de construção assinado pelo incorporador, ou por adquirente.

O que precisa para incorporar?

O processo de incorporar deve ser algo essencialmente espiritual, você precisa aprender a se doar, sem ter medo do que acontecerá, pois o espírito incorporador guardará o teu corpo de todo o mal.

Como é a incorporação imobiliária?

A incorporação imobiliária é regida pela Lei Nº 4.591, de 16 de dezembro de 1964. Nela, podem haver até 3 partes envolvidas: o proprietário, a incorporadora e a construtora.

Como realizar a incorporação dos imóveis na pessoa jurídica?

A incorporação dos imóveis na pessoa jurídica pode ocorrer por dois procedimentos: compra de imóvel necessário à execução do objeto social da empresa ou integralização do capital. Em alguns casos, há liberação do pagamento do ITBI, imposto de transmissão. Veja como realizar a incorporação dos imóveis na pessoa jurídica.

Qual o registro de incorporação do imóvel?

O Registro de Incorporação comprova que as informações contidas nos materiais de propaganda do imóvel ou mesmo as descrições fornecidas pelo corretor de imóveis correspondem ao que será entregue. Fonte: Tibério Construções e Incorporações

Como ocorre a incorporação do patrimônio imobiliário?

Nas incorporações decorrentes de operações societárias, parte do patrimônio imobiliário que pertencia a uma empresa é transferida para a nova empresa ou para outra já constituída. Na contribuição do sócio, ele transfere um imóvel de sua propriedade para a empresa, e em troca recebe ações ou quotas correspondentes ao seu valor.