É possível fazer permuta com imóvel financiado?

É possível fazer permuta com imóvel financiado?

Permuta de imóvel financiado ocorre sim! Isso somente será possível caso ambos sejam avaliados com um valor equivalente ou, ao menos, muito próximos. Aliás, para aqueles que desejam fazer a troca, mas os valores não batem, ainda é possível fazê-la.

Como fazer troca de imóvel financiado?

Vender um imóvel financiado é possível. Duas coisas podem ocorrer: ou o comprador irá financiar esse imóvel também ou vai pagar à vista, permitindo a quitação do financiamento do vendedor junto ao banco. Nos dois casos, o banco credor precisa ser consultado.

É possível trocar casa financiada?

Não é possível efetuar uma “transferência” do financiamento do imóvel para outro sem que ocorra uma venda ou permuta (troca de imóveis). A venda de imóveis financiados é muito mais comum que a permuta, que pode ser bastante complicada para propriedades ainda não quitadas.

Como negociar um imóvel financiado?

O comprador deverá assinar um contrato de financiamento com sua instituição credora de preferência (e com o vendedor). Esse novo banco credor vai transferir o dinheiro relativo à dívida diretamente ao primeiro banco responsável pelo financiamento do imóvel.

Como repassar um imóvel financiado pela Caixa?

A Lei[2] autoriza a transferência do financiamento para outra pessoa, mas desde que com EXPRESSA AUTORIZAÇÃO DO BANCO, o que significa que o novo comprador, a pessoa pra quem você pretende transferir o financiamento, tem que apresentar a documentação necessária e ter o crédito aprovado pelo banco.

Quem tem financiamento na Caixa pode fazer outro financiamento?

Não só é possível financiar dois imóveis pela Caixa como, desde 2016, você não precisa ter um imóvel já quitado para poder financiar outro. ... Uma pessoa até pode ter dois financiamentos de imóvel ao mesmo tempo, mas saiba que o grau de comprometimento da renda do devedor deve ser observado.

Como se desfazer de um imóvel financiado?

O cliente só consegue cancelar sem custos (mesmo as de vistoria do imóvel) se o trâmite para o contrato ainda estiver em andamento. Ou seja, se o documento não tiver sido assinado. Para proceder ao cancelamento do financiamento depois de ter o contrato assinado, é preciso pedir a rescisão diretamente ao banco credor.

Como funciona a permuta de imóveis?

Segundo Victor Hugo Souza, a permuta é como se fossem duas vendas simultâneas. “O modelo de contratação é feito via escritura pública, que é levada para o cartório de registros de imóveis para que seja registrado na matrícula para passar o imóvel para o nome do novo proprietário. Também será pago o Imposto de Transmissão de Bens de Imóveis (ITBI).

Como solicitar uma permuta de imóvel financiado pela Caixa?

Portanto, ao solicitar uma permuta de imóvel financiado pela Caixa é preciso ter ciência de que não só ela, mas a maioria dos bancos não aceitam a permuta de um imóvel que já está financiado, pois se outra pessoa será a dona desse imóvel será preciso realizar a mesma analise de perfil, renda, idade que foi aplicada ao primeiro financiamento.

Qual a diferença entre a permuta e a venda?

Exatamente por isso existe a dispensa de qualquer pagamento em dinheiro. A única diferença entre a permuta e a venda de fato é que a forma de pagamento não pode ser em dinheiro, caso contrário a troca é descaracterizada e o contrato passa a ser encarado como um contrato simples de compra e venda, com todos os impostos previstos para a transação.

Como é o contrato de permuta?

Outro ponto é que o seu contrato é muito mais simples que um contrato de compra e venda de imóveis. Contudo, existe a possibilidade de um imóvel ter um valor de mercado superior, e seu proprietário exigir uma compensação na troca. Tudo vai depender da negociação entre as partes. Como deve ser o contrato de permuta?