O que você precisa saber antes de comprar um terreno?

O que você precisa saber antes de comprar um terreno?

10 itens para analisar na compra de um terreno

1. Documentação. O ponto de partida é a documentação e para saber a sua situação é necessário pedir uma matrícula do imóvel no cartório de registro de imóveis. ...
2. Localização. ...
3. Desnível. ...
4. Largura do terreno. ...
5. Posição do sol. ...
6. Vizinhança imediata. ...
7. Vizinhança próxima. ...
8. Comparação de preços.

Como funciona uma empresa de loteamento?

LOTEAMENTO – É a subdivisão de gleba em lotes, destinados à edificação, com abertura de novas vias de circulação, de logradouros públicos ou prolongamento, modificação ou ampliação das vias existentes. e registrado no Cartório de Registros de Imóveis (CRI).

O que é necessário para fazer um loteamento?

Loteamento

1. Um loteamento é um investimento de médio a longo prazo;
2. A Pessoa Jurídica ou Física deverá ser proprietária do imóvel para ser um Loteador. ...
3. O Cartório, antes de realizar o Registro, publicará um edital na imprensa local, noticiando que um empreendedor pretende registrar um Loteamento.

Como não ser enganado na compra de um terreno?

Como comprar um lote com segurança? 5 dicas para não errar

1. Verifique as informações e os documentos. ...
2. Visite o local. ...
3. Analise o histórico da empresa responsável pelo loteamento. ...
4. Confira o registro do lote. ...
5. Consulte o Creci.

O que se deve fazer ao comprar um terreno?

Sendo assim, após fazer o contrato de compra e venda, proceda à escritura e ao registro do lote. Primordialmente, a escritura é um documento público. Ela deve ser solicitada no Cartório de Notas. Em suma, esse documento valida a compra e a venda do terreno.

Qual o custo para se fazer um loteamento?

Ou seja, a média para esse serviço na sua região é de R$ 5.933. De maneira geral apenas o desmembramento do terreno, sem incluir os processos de topografía e geotécnicos, por exemplo, custa a partir de R$ 1.000.

Como fazer o projeto de um loteamento?

Para fazer um projeto de loteamento urbano é muito importante que o arquiteto respeite a declividade do terreno original, isto é, que ele saiba observar a topografia do terreno e a partir dai implantar um urbanístico garantindo aos moradores a criação de um lugar único.

Como os loteamentos funcionam?

No caso do condomínio, existe uma série de fatores e regras internas de vivência. Além disso, eles oferecem bens comuns, como ruas, áreas arborizadas, praças, playground, convívio com moradores, etc. Basicamente, loteamentos são várias porções de terras juntas que, normalmente, necessitam da criação de ruas, estradas e rodovias entre eles.

Como fazer a venda de loteamentos?

A venda de loteamentos envolve muitas pessoas e diversas questões jurídicas. Por isso, o corretor precisa ter paciência, ser habilidoso e entender as questões técnicas/burocráticas do negócio. Além disso, é preciso conhecer preços atualizados de mercado, valores reais dos terrenos e possibilidades de negociação.

Como o loteamento é aprovado?

Quando o loteamento é aprovado, as vias de circulação passam a ser de uso comum e não é possível proibir as pessoas de passarem por ali, embora possa haver um controle por meio da documentação quem entra ou sai do lote. É importante que o corretor de imóveis saiba os fatores que definem e interferem nas vendas dos loteamentos.

Qual o conceito de loteamento?

Portanto, loteamento é um pedaço de terra de grande proporção que é divido em outros pedaços menores. Estes pedaços são chamados de lotes e neles são realizadas construções de diversos tipos. É fácil confundir a definição de loteamento com o conceito de condomínio.