Como funciona um contrato de aluguel com fiador?

Como funciona um contrato de aluguel com fiador?

Ouça em voz altaPausarO fiador de aluguel é a garantia dada pelo inquilino de que suas futuras dívidas relacionadas à locação serão pagas e que, assim, a imobiliária ou dono de imóvel não vão sair no prejuízo. Essa é uma das modalidades de garantia locatícias mais usadas, mas, às vezes, representa um obstáculo para futuros locatários.

O que é fiador no contrato de locação?

Ouça em voz altaPausarO fiador é o agente da fiança. A fiança é uma modalidade de garantia, na qual uma ou mais pessoas físicas ou jurídicas asseguram o cumprimento de obrigações, compromissos e promessas diretamente relacionadas ao contrato de locação.

Quando o fiador é acionado?

Ouça em voz altaPausarOs advogados consultados estranharam a situação, pois houve um atraso de 12 meses para, somente então, o fiador ser acionado. Deve-se verificar se essa inadimplência é real mesmo. Caso haja a comprovação da dívida, a pessoa deve buscar a assessoria de um advogado e tentar um acordo com a proprietária.

Como deixar de ser fiador em contrato de locação?

Ouça em voz altaPausarBasta comunicar, não precisa que o locador concorde. Pela lei após notificar ainda permanece 120 dias responsável pelo contrato, após estará automaticamente livre da fiança. Encerrado o prazo do contrato notifique o locador da exoneração da fiança por escrito e de forma inequívoca.

O que o fiador precisa apresentar?

Ouça em voz altaPausarRG, CPF e comprovante de endereço dos sócios; Último balanço e 2 últimos balancetes; Última declaração de Imposto de Renda; Caso tenha imóveis, veículos, ou outro bem, deve apresentar os comprovantes.

Quando cobrar o fiador?

Ouça em voz altaPausarO fiador pode ser cobrado ou executado na Justiça? Sim, ele pode ser cobrado na Justiça, mas a cobrança deve ocorrer primeiro contra o devedor principal. Essa regra traz segurança ao fiador, pois ele só poderá ser cobrado quando se comprovar que o devedor principal não tem patrimônio para cobrir a dívida.

Qual o contrato de locação residencial com fiador?

As partes acima identificadas têm, entre si, justo e acertado o presente Contrato de Locação Residencial com Fiador, que se regerá pelas cláusulas seguintes e pelas condições de preço, forma e termo de pagamento descritas no presente. DO OBJETO DO CONTRATO Cláusula 1ª.

Qual a garantia do fiador de locação?

Abre-se ao locador, a partir daí, a possibilidade de aceitar novas formas de garantia da locação ou então, solicitar um novo fiador. Nada impede que o fiador queira permanecer como garantidor, porém, precisará expressar seu interesse e assinar novo contrato de locação com a devida outorga conjugal, se casado.

Qual a garantia do fiador?

Já para o proprietário, é uma garantia a mais em caso de inadimplência. A figura do fiador está na Lei do Inquilinato (Lei n° 8.245, de 1991) e sua assinatura tem que estar no acordo de locação.

Quem pode ser fiador?

Esse direito é conhecido como benefício de ordem, que na prática garante que o proprietário só seja responsabilizado após os bens do inquilino serem utilizados para quitar a dívida. Quem pode ser fiador? Para garantir a segurança do acordo, é exigida uma série de requisitos do abonador, a começar pela necessidade de ter um imóvel em seu nome.