Como sabemos o que pode ser construído em uma área da cidade?

Como sabemos o que pode ser construído em uma área da cidade?

Entre os principais: a taxa de ocupação, o gabarito máximo e os recuos. A primeira que determina a porcentagem de área que pode ser construída no terreno, já o segundo, o número máximo de pavimentos permitidos da localidade e, por fim, os recuos que são espaços do terreno onde é proibida a construção.

Como saber se o terreno pode ser comercial?

Verifique as leis de zoneamento, procure saber qual a cota (altura) de construção possível no local, o tipo e finalidade de construção permitida — se comercial, residencial ou mista. Quais os afastamentos e recuos exigidos da obra em relação à rua e terrenos da vizinhança.

Como fazer o zoneamento de uma cidade?

A forma típica de apresentação de um zoneamento é um mapa contendo as zonas, representadas por cores e siglas, complementado por uma parte textual em que as zonas são descritas e seus parâmetros urbanísticos são definidos, normalmente em forma de tabela.

O que posso construir no recuo lateral?

Uma área lateral com piso permeável ou uma área de lazer com parte em gramado, são exemplos de uso para esses espaços de recuo. Cuidado! A área do recuo não pode ser edificada, projeções de beirais e marquises com até 0,50 metros costumam ser permitidas. Contudo sempre confirme na legislação municipal.

Por que uma má escolha do terreno pode comprometer a construção de sua obra?

Uma má escolha do terreno pode comprometer e limitar opções de escolha de uma planta de casa e da construção de sua obra. São problemas que podem envolver a execução de determinados estilos e formas, impermeabilização adequada, ventilação, topografia favorável ou restrições quanto a normas de construção vigentes no seu município.

Como foi efetuado o aterro no terreno?

Procure saber também se no terreno foi efetuado algum tipo de aterro no passado. Considere o clima em termos de temperatura típica, extremos de temperatura, nebulosidade, umidade e ventos. O terreno recebe luz solar e ventilação em todo o período do dia? Estaria a propriedade em uma planície sujeita a inundação?

Quais são os terrenos urbanos?

Os terrenos urbanos são DENTRO do perímetro urbano, ou seja, está compreendido no perímetro de construção estipulado pelo PDM (Plano Director Municipal). Estes terrenos são os mais indicados á construção.

Como fazer uma visita técnica no terreno?

Vale também usar uma máquina fotográfica, bloco de notas, papel milimetrado, e fita métrica. Registre informações importantes e suas impressões pessoais. Se a tarefa parecer difícil, considere contratar um profissional experiente (arquiteto ou engenheiro) para fazer uma visita técnica no terreno que quer negociar.