Como contabilizar propriedades de investimento?

Como contabilizar propriedades de investimento?

A propriedade para investimento deve ser inicialmente avaliada pelo seu custo, mas a cada encerramento de balanço a entidade deverá avaliar este ativo pelo valor justo, contabilizando os ajustes positivos de cada exercício na conta de Ajustes de Avaliação Patrimonial (AAP).

O que é uma propriedade para investimento?

“As propriedades para investimentos são ativos mantidos para obter rendas ou para valorização do capital ou para ambas, e por isso classificadas no subgrupo Investimentos, dentro do Ativo Não Circulante”.

Qual a diferença entre propriedade para investimento e imobilizado?

A diferença entre esses dois ativos consiste na intenção com que se faz o aluguel em cada um deles: Ativo Imobilizado: Empregado na manutenção das atividades da empresa; Ativo Investimento: Aluguel é uma operação ordinária da empresa, ou, pelo menos, uma renda complementar.

São classificados como propriedade para Investimentos?

Conforme o Pronunciamento Técnico CPC 28, é considerado Propriedade para Investimento qualquer bem, seja ele terreno, edifício, mantido para recebimento de aluguel e/ou para valorização do capital. Por conta disso, são classificados no subgrupo Investimentos, dentro do Ativo Não Circulante.

Como devem ser apresentadas no balanço patrimonial as propriedades para investimento?

A propriedade para investimento deve ser inicialmente avaliada pelo seu custo, mas a cada encerramento de balanço a entidade deverá avaliar este ativo pelo valor justo se este puder ser realizado de forma confiável, sem custo ou esforço excessivo; no entanto a legislação contábil prevê que, se a entidade não conseguir ...

Como as propriedades para investimento são denominadas conforme o CPC 28?

Segundo o Pronunciamento Técnico CPC 28 (2009), propriedades para investimento é a propriedade sendo o terreno ou edifício, ou parte do edifício, ou ambos, mantida pelo proprietário ou pelo arrendatário em arrendamento financeiro, com o objetivo de auferir aluguel ou para valorização do capital ou para ambas, e não a ...

O que deve ser considerado para definir o valor do ativo para propriedade para investimento?

A propriedade para investimento deve ser inicialmente avaliada pelo seu custo, mas a cada encerramento de balanço a entidade deverá avaliar este ativo pelo valor justo se este puder ser realizado de forma confiável, sem custo ou esforço excessivo; no entanto a legislação contábil prevê que, se a entidade não conseguir ...

Quando uma propriedade para investimento não pode ser mensurada a valor justo?

A propriedade para investimento deverá ser baixada (eliminada do balanço patrimonial) na alienação ou quando a propriedade para investimento for permanentemente retirada de uso e nenhum benefício econômico for esperado da sua alienação.

O que é investimento em imobilizado?

Ativo imobilizado é o conjunto de bens relacionados com a manutenção da empresa. São bens tangíveis, ou seja, físicos. Ele é uma parte que geralmente é utilizada para gerar renda. Para a Receita Federal o seu conceito é conjunto de bens e que abrangem os custos de benfeitorias.

Como contabilizar CPC 28?

O CPC 28 inovou com a possibilidade de escolha entre dois métodos possíveis para mensuração. Desse modo, a entidade poderá livremente escolher como sua política contábil: o método do valor justo; ou. o método do custo.

Quais são as propriedades para investimento?

As propriedades para investimento são mantidas para obter rendas ou para valorização do capital ou para ambas, e por isso classificadas no subgrupo Investimentos, dentro do Ativo Não Circulante. Por isso, uma propriedade para investimento gera fluxos de caixa altamente independentes dos outros ativos mantidos pela entidade.

Quando devem ser feitas transferências de propriedade para investimento?

O item 57 do CPC 28 dispõe que as transferências “para/ou de” Propriedades para Investimento devem ser feitas quando, e apenas quando, houver alteração de uso evidenciada nas seguintes situações: início de ocupação pelo proprietário: transferência de propriedade para investimento para propriedade ocupada pelo proprietário (imobilizado);

Qual o juízo de valor de uma propriedade de investimento?

É necessário juízo de valor para determinar se uma propriedade se qualifica como uma propriedade de investimento. Uma entidade desenvolve critérios a fim de que possa exercer esse juízo de valor de forma consistente de acordo com a definição de propriedade de investimento e com a relacionada orientação nos parágrafos 7 a 13.

Quais são os custos para adquirir uma propriedade?

Esses custos incluem custos inicialmente incorridos para adquirir uma propriedade para investimento e custos incorridos subsequentemente para adicionar, substituir partes ou prestar manutenção à propriedade.