Como fazer uma incorporação de terreno?

Como fazer uma incorporação de terreno?

Incorporação imobiliária é o nome do processo por meio do qual um prédio que será construído é incorporado ao terreno. Esse terreno geralmente pertence a um terceiro, que é pago por isso — muitas vezes recebendo unidades autônomas (apartamentos) que farão parte do prédio.

Quem pode fazer incorporação imobiliária?

Assim, toda incorporação de empreendimentos imobiliários exige um incorporador imobiliário. Esse incorporador pode consistir em pessoa jurídica ou física, e entregará a obra finalizada mediante prazos, preços e determinações prévias.

O que é necessário para abrir uma incorporadora?

Quais documentos preciso para fazer uma incorporação imobiliária?

1. Registro da Instituição de Condomínio;
2. Requerimento de Registro da Incorporação;
3. Escritura do Terreno;
4. Certidões Negativas;
5. Tabelionato de Protesto de Títulos;
6. Projeto arquitetônica da construção;
7. Alvará de construção;

O que é incorporação de condomínio?

Quando falamos em incorporação imobiliária, estamos nos referindo aos condomínios de casas ou apartamentos, que são edificações construídas sobre a forma de unidades isoladas entre si, chamadas de unidades autônomas. Essas unidades autônomas podem ser comercializadas mesmo que ainda estejam na planta.

Como fazer a incorporação de um imóvel?

Os passos para a emissão do registro de incorporação imobiliária

1. Infraestrutura. Desde o esboço do projeto é muito importante ter em mente todas as condições de infraestrutura e municipais para a construção civil na região selecionada. ...
2. Análise da Prefeitura. ...
3. Comprovação de posse do terreno. ...
4. Concessão.

Como se faz uma incorporação imobiliária?

Os documentos necessários para fazer a incorporação imobiliária são:

1. Escritura e Registro do Imóvel;
2. Requerimento de Incorporação Imobiliária;
3. Documentação completa para pessoas físicas;
4. Contrato Social e certidões negativas no caso de pessoa jurídica;
5. Certidões negativas do Imóvel;

Quem pode ser o incorporador?

Considera-se incorporador a pessoa física ou jurídica, comerciante ou não, que, embora não efetuando a construção, compromisse ou efetive a venda de frações ideais de terreno objetivando a vinculação de tais frações a unidades autônomas, em edificações a serem construídas ou em construção sob regime condominial, ou que ...

Quanto custa para abrir uma incorporadora?

A estimativa é que fique entre cerca de R$50 a R$150 mil para iniciar todo o negócio de maneira simples. É por isso que esse é um negócio que requer todo um planejamento financeiro detalhado para saber exatamente onde investir todo esse capital necessário.

Qual a proporção do lote da incorporadora?

Entenda: se a proporção definida na parceria for de 60/40 e a incorporadora vende um lote por R$200.000,00, o dono do terreno recebe R$80.000,00 menos os descontos citados. Tudo depende de vários fatores. Nenhum projeto de empreendimento é feito ao acaso.

Qual o tipo de parceria mais comum entre donos de terrenos e incorporadoras?

O tipo de parceria mais comum entre donos de terrenos e incorporadoras é a permuta física. Mas não se restringe somente a isso. Existe também a permuta financeira. Entenda: Basicamente, é a mesma situação que citamos no início desta leitura.

Como é a incorporação imobiliária?

A incorporação imobiliária é regida pela Lei Nº 4.591, de 16 de dezembro de 1964. Nela, podem haver até 3 partes envolvidas: o proprietário, a incorporadora e a construtora.

Como o dono do terreno entra no negócio?

O dono do terreno entra no negócio cedendo seu terreno e a incorporadora entra com o amplo conhecimento de mercado, desenvolvendo um projeto para a área, responsabilizando-se pelo processo de aprovação legal do empreendimento e pela execução de toda a obra de infraestrutura.